待选名单

产权都是70年,今天大概看了十几个房子总结出了三个待选。具体信息可以点击小区名的链接看链家详细的内容，这里主要是我亲身体验下总结出来的优缺点。具体地理位置在小区详情介绍或者房子详情介绍下都能找到。

1.中栋国际

基本信息

房型： 2室1厅1厨1卫 毛坯
楼层：7楼，共21楼，南面靠马路
学区：属于开发区规划，小学不远可以看得到。这个不太清楚。
标价： 205万 这个价格不是最终价格，已经让中介先和房东沟通最低价去了，中介告诉我上家谈到195万没谈下来就不了了子了。
实际到手价： 225 十个点的税，缺点
房本面积： 88.36m 我现场观察大概70平，公摊面积大，这是他的缺点后面会总结到。

优点：

1. 地段。地理位置好，公司走路也就十分钟。是萧山最靠近滨江的地方。（重要）
2. 升值空间。因为地理位置，附近房价远远高于他，离奥体(亚运会举办地)也很近。
3. 总价相比较低一点。（重要）
4. 户型虽然不是正方形，但是南北通风非常好。我个人觉得户型不是问题。
5. 新房，去年交的房，也导致税比较高。

缺点：

1. 户型，不是方正，可见图。
2. 二房，以后来人或者客人来都没法安排住的地方。（最大的缺点）
3. 税比较高。因为交房不到二年5.6（增值税）+1（个税）+1（契税）+2（中介费，这个可以换也可以谈，估计最低1.5）+乱七八糟约等于10个点
4. 小区是由公寓和住宅共同构成，绿化面积不多（百分之30吧），小区总体面积也很小想了解小区可点这里里面有成交记录和小区介绍。

其他（不算优点也不算缺点的部分）

1. 离地铁线不是很近，可以骑车去。
2. 附件商城有宝龙城和星耀，但是也都不算很近，可以接受的范围

2.四季华庭

基本信息

房型： 3室1厅1厨2卫 毛坯
楼层：13栋11楼（记不清楚了），共30楼，北面有条河。小区大门在南面
学区：学区不太清楚，附近看到了中学很近。
标价： 210万 这个价格不是最终价格，已经让中介先和房东沟通最低价去了.
实际到手价： 231 十个点的税，缺点
房本面积： 89m 我观察最少大概90多平，赠送了很多面积

优点：

1. 户型大，赠送面积多。三房二卫，利用率高。
2. 小区人车风流，以及整体欧式风格很好看，楼道设计也很满意，绿化也非常多。想了解小区可点这里里面有成交记录和小区介绍。
3. 新房，去年交的房，也导致税比较高。
4. 附近在建萧山最大的综合体，吃喝玩乐一体的，很近。

缺点：

1. 小区在萧山南部，离公司很远，通勤不方便，电瓶车可能都不行。（最大的缺点）
2. 税比较高。因为交房不到二年5.6（增值税）+1（个税）+1（契税）+2（中介费，这个可以换也可以谈，估计最低1.5）+乱七八糟约等于10个点.

其他（不算优点也不算缺点的部分）

1. 离地铁线不远不近，可以骑车去。
2. 毛坯，进去几个房间的墙都没，可自由发挥设计。

3.北干二苑

基本信息

房型： 3室2厅1厨2卫
楼层： 进门6楼，共6楼，无电梯
学区： 萧山名利前茅的北干学区 据说很多人都为了这个学区才买这里的房子。
标价： 230万 这个价格不是最终价格，已经让中介先和房东沟通最低价去了.
实际到手价： 241万 五个点的税
房本面积： 102m 我观察最少大概130多平，赠送了非常多面积

优点：

1. 户型大，赠送面积多。二层复式楼，楼顶还有露天台以及洗衣房。
2. 地理位置非常好，靠近二条地铁线的地铁口。（最大的优点！）
3. 著名的学区房，很多人为了学区才买。
4. 税比较少。1（契税）+2（中介费，这个可以换也可以谈，估计最低1.5）+乱七八糟约等于5个点.
5. 附近是老城区，该有的都有。很有生活气息。

缺点：

1. 小区很老，1999年的房子。（最大的缺点）点击看小区这里
2. 顶层无电梯，六楼。
3. 目前房东的孩子还占用学籍，说明年就可以迁出去。这个房东已经买了5套新房，等交付搬到新房，他想给他返租一年，然后电器什么全送。

其他（不算优点也不算缺点的部分）

1. 装修风格老式，不是很喜欢，但有总是还好的。
2. 老房子以后再卖可能比较麻烦。

总结

三套房子各有优缺点而且很明显，第一套地理位置非常好，第二天格局房型小区非常好，第三套是折中，地理和格局都还行，但缺点是太老太高。在有限的资金的情况下，总要有取舍，故写下这个笔记，供参考。