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公积金贷款年限

关于调整本市住房公积金贷款额度上限
和二手房贷款年限的通知
关于二手房公积金抵押贷款年限调整
1. 低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。
2. 6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
3. 超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

公积金贷款额度

1. 不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；
2. 不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3. 不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限；
   
   • 2018/7后：缴存基数9520
   • 9520*0.4*12*15=680000
4. 不高于最高贷款额度。
   综上，可带公积金50万

补充公积金

补充公积金连续缴纳6个月以上，且单位缴存补充公积金余额大于5000元，公积金贷款额度个人增加10万，家庭增加20万。

月供计算

计算方法：
35%首付/组合贷款/公积金50万（15年）/商业贷30年

35%首付/组合贷款/公积金60万（15年）/商业贷30年