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@novachen 2020-09-29T02:47:24.000000Z 字数 741 阅读 1129

遥感分析未来北京房价趋势(2020年三季度版)

北京 棚户区


北京的房价以及房租最近几年有较大的波动。2018年时一度房租猛涨,当时社会舆论汹汹说是那些经营长租公寓的公司在捣鬼,可是后来房租又降回来了。

通过我们的雷达卫星的变化监测可以观测到北京市城建的巨大变化。下面是使用2017到2020年第三季度的合成数据做的年际同比比较。图像上蓝色部分是雷达回波减少(大致可以认为是建筑拆除),橙色部分是雷达回波增加(大致可以认为是兴建建筑)。


2018年


2019年


2020年

可以使用以下链接浏览WebGIS,其中GoogleMap的图层可能需要翻墙。
http://satsee.radi.ac.cn/cfdata/iron_pagoda/beijing/dif07/

我们之前分析过2018年有极其庞大的棚户区改造拆迁工作,导致大量低房租房源消失,刺激房租大涨。从图像上看蓝色部分大大超过橙色的。而2019年持续这个趋势,但是蓝色的优势没有2018年那么明显。从2020年的图像来看,橙色的已经完全占据了主导地位,大块的蓝色几乎消失了,说明北京棚户区改造工作已经基本完成了。

现在的情况是大量棚户区居民已经分到了新房(很可能有多套),城郊的租赁房源应该增加了。

下面的关注点在于棚户区改造后腾出来的土地怎么用。从卫星图像上看,有相当比例变成大片城市公园或者城市森林公园。按照政府的说法是给北京市“留空”。目前这些土地所有权已经转到政府手中,因此应该会有序的投入住房市场。

我相信北京近期房价大涨的可能性几乎没有,因为按照国家政策目前还是怕泡沫,还要促进消费和内循环,而政府手中又有存货,很容易打压基础地价。


陈甫 副研究员
中国科学院空天信息创新研究院
chenfu@aircas.ac.cn
13811147935

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