住哪网创意策划书-平台介绍篇

电商大赛 住哪网

本文主要介绍住哪网网站平台的业务模式及业务功能实现分析。通过分析住哪网初级网站，进一步细化分析，明确实际需求，依据现有业务模型，改进设计业务流程，并分析相关功能实现技术实现。

平台特色

• 1.用户需求至上 人性化设计（用户决策）
  从买房流程资源所需一站式备齐，从准备买房到看房签订合同到房屋交接都有专业人员进行指导，律师、验房师、分析决策指导人员全环节服务，让选房有方向，看房有安排，交房有保障。
• 2.线上线下结合 线上订单 线下服务
  o2o模式，线上线下相结合，以平台为基础，支持各种服务订单化，线上筛选购买服务，线下预约。竞争服务，业务排名用户评论，真正为用户考虑
• 3.装修家具服务一体化 合作共赢
  平台化可扩展，支持多种业务，线上装修设计，代替设计，托管装修。律师服务等线上预约支付，线下服务，线上评论，支持全平台订单支付，方便快捷
  

业务需求

买卖房屋是我们生活中的一件大事，为了让给买房人提供便利，整理了一个买房流程，按照下面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。

买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

• 第一阶段：准备买房——一件需要仔细思量的事情

  • 1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。
  • 2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。
  • 3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

• 第二阶段：看房——一个耗费精力和时间的阶段

  • 1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
  • 2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。
  • 3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
  • 4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。

• 第三阶段：签订合同——一个严肃认真的法律程序

  • 1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
  • 2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。
  • 3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
  • 4、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

• 处理交房前事务——一段紧张期时期

  • 1、到银行办理房屋抵押贷款。
  • 2、委托验房师检验房屋。
  • 3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
  • 4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
• 第五阶段：房屋交接——一个令人高兴的时刻
  
  • 1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
  • 2、交清购房款和各项税费。
  • 3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。
  • 4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

功能介绍

本部分主要介绍依据现有房地产网站的需求及架构设计的住哪网的各部分功能机构及运作流程

网站模块结构图（使用操作流程）

用户菜单详情介绍下一栏目介绍

网站主体结构

功能实现

本部分主要介绍网站按需求进行设计所需要的技术，再次只简略说明涉及到的相关知识及领域，对技术详情不作展开

网站技术方案

地图找房系统

这个首先最基础的是涉及到地理信息数据的存储和检索，搜房网的数据是自己收集存储和检索的，地图平台如百度地图高德地图等提供的地图jsapi、用来展示地图和这些数据的，当然也可以使用lbs云存储和云检索，但是最重要的是收集到真实的房源数据并进行数据库建表管理。

VR看房系统

采用VR虚拟现实增强技术，大大提高房屋筛选的衡量标准，简化繁琐流程。新技术的应用大幅提高了初步筛选的效率

在线装修设计系统

采取第三方商户合作（酷家乐）模式，引入技术

在线客服及指导系统

在页面有房有弹出层，当用户遇到困难时可以在线咨询，支持语音和文字图片，

在线服务订单系统

支付宝和微信等其他支付平台集成(第三方SDK)，嵌入网页业务流程，在线售卖服务，下订单在线支付，线上线下提供周到服务，对相关业务人员进行评价打分，竞争排名